入居のお申込みからご入居まで、最短で1週間前後はお時間をいただきます。お申込みから家賃発生日までの期間を考えると、1ヶ月前~2ヶ月前くらいから始めた方がいいでしょう。

お申込み後に入居審査を行います。審査に通ればご入居いただけます。

主な対応エリアは札幌市内および札幌市内近郊です。その他地域も対応可能ですのでお気軽にご相談ください。

賃貸契約を終了するには、一般的に契約終了の1～2ヶ月前に書面で貸主又は管理会社へ通知する必要があります。通知期間や手続きは契約書に記載されているので確認しましょう。また、退去時には敷金の返還やクリーニング費用の支払いが発生する場合があります。

賃貸契約時に必要な書類には、以下のものがあります。

・身分証明書（運転免許証やパスポート）

・収入証明書（給与明細や源泉徴収票）

・印鑑（実印の場合もある）

・連帯保証人の場合は印鑑証明書

・敷金: 賃貸契約時に借主が家主に預ける保証金のことです。退去時に部屋の修繕費や未払い家賃があれば、その費用に充てられ、残りは返還されます。

・礼金: 家主に対して支払うお礼の金額で、退去時に返還されません。地域や物件によって、礼金が不要な場合もあります。

札幌の賃貸契約の多くは、2年契約が一般的です。契約満了時には更新が可能で、更新料が発生する場合もあります。

・通常の使用による損耗（例えば、経年劣化や日常的な傷）は、家主の負担となります。

・借主の過失による損傷（例えば、壁に大きな穴を開けてしまった場合）は、借主が修理費用を負担します。

物件によって異なりますが、ペット可の物件もあります。ペット可物件では、通常小型犬又は猫のどちらかに限られることが多く、基本的に１匹のみに限られます。物件によってはペットの種類や大きさ、多頭飼育可能等、一部条件が緩和される物件もございますので、事前にスタッフにご相談ください。又ペット飼育に伴うマナーや契約条件が設定されており、ペット礼金や賃料アップ、ペット消臭料等の費用が追加されることがあります。事前に契約内容をよく確認しましょう。

家賃を滞納した場合、まずは家主や管理会社、保証会社利用の場合には保証会社から連絡が来ます。長期間滞納が続くと、契約解除や法的手続きが取られることがあり、最悪の場合は強制退去となることもあります。又、保証会社利用してる場合には滞納履歴が信用情報に掲載され、新たに部屋を借りる際に、保証会社の審査が通らないって事もありますので、家賃は必ず期日までにきちんとお支払いする様にしましょう。

基本的に賃貸・売買ともに対応可能です。

物件についてのやりとりは、電話・メールやLINE、ＦＡＸ等で行います。

お申込みの際は、電子申込やメール・ＦＡＸ等非対面で実施可能です。

重要事項説明はIT重説（オンライン通話での重要事項説明）を実施させていただきます。

契約業務については、書類のやりとりはご郵送で行い、金銭は銀行振込にてお手続き可能です。

その他、ご希望がございましたらスタッフまでご相談くださいませ。

新築は誰も住んでおらず、最新設備がありますが、中古は価格が安くなることが多いです。

物件の紹介や契約手続き、交渉、契約その他不動産全般に関するアドバイスをしてくれます。

立地や広さ、築年数、設備などを基に相場を考慮したうえで貸主や売主が決めます

入居前に必要な費用で、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、清掃料などが含まれます。

月収の1/3以内が理想的です。それ以上だと生活が厳しくなるかもしれません。

不動産業者に払う手数料で、通常は家賃の1ヶ月分です。仲介手数料が掛からない物件も多数ございますので、初期費用を安く抑えたい方はスタッフにご相談ください。

基本的には、親や兄弟姉妹など３親等以内の親族の方で、仕事をしていて収入がある方にお願いします。

事前に弊社にご連絡して、内覧したい物件をご予約いただき、実際に物件を見に行くことができます。

1Ｒ～1LDK（20～30㎡程度）が1人暮らしに適しています。

賃貸借契約を更新するときに支払う費用で、１万円～家賃1ヶ月分が一般的ですが、札幌は更新料が掛からない物件が多いです。但し、保証会社を利用の場合は、保証会社の更新料が１万円～掛かるのが一般的です。

契約期間が決まっており、契約期間満了により契約が終了し、更新ができません。物件によっては新たに合意すれば再契約出来る物件もございます。

ほとんどの賃貸物件で加入が義務です。万が一、お部屋から火災や水漏れ事故等があった場合に備えるためです。保険が未加入の場合に事故が起きた場合は、多額の復旧工事費用や損害賠償金をご請求される場合がございますので、入居期間中は必ず加入しましょう

お住まいの地域によって分別方法や収集日が違いますので、ルールに従って出しましょう。

銀行振込や自動引き落としが一般的ですが、物件によって異なります。

多くの物件でインターネット対応しておりますが、利用にあたり別途契約や工事が必要な場合もあります。又建物によって月額費用の有無、回線速度、インターネット自体が使用できない場合もございますので、事前に回線業者に確認することも重要です。

入退去の度に交換されることが多く、その鍵交換費用を借主が負担することがあります。負担がない場合は、基本的に以前の入居者が利用していた鍵と同じになりますので、もしご心配な方は有償になりますが、管理会社にご連絡して鍵交換をおすすめ致します。

退去する1ヶ月以上前に管理会社又は大家さんに通知する必要があります。

家具家電が設置されている物件の数は少ないですが、別途月々レンタル料金を支払うことにより家具家電をレンタル出来るサービスもございます。

連帯保証人に代わり、万が一家賃滞納した場合に家賃を家主や管理会社に立て替えてくれる会社です。一般的には連帯保証人が不要で、緊急連絡先の方がいればお申込みできます。保証会社の審査があり、承認が下りた場合は初回保証料や月額保証料等の費用がかかります。