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札幌での不動産取引サポートはお任せください！不動産売買や不動産賃貸と柔軟な対応でお客様のニーズに応えます
札幌エリアで不動産の売買、賃貸、管理に関する幅広いご相談に対応しております。お客様が所有されている不動産取引をサポートし、買主様を見つけるために積極的な営業活動を行っています。各物件の状況に応じた最適な価格設定を行うために、まずは現地調査を実施し、細部までチェックいたします。 また、仲介だけでなく不動産の買取も行っておりますので、「急いで手放したい」「すぐに現金化したい」といったご要望にもスピーディーかつ柔軟に対応可能です。札幌の不動産市場に精通しており、物件売却後の住まい探しも同時にサポートいたします。 長年の経験と豊富な情報ネットワークを活かして、お客様にとって理想的な住まいを見つけるお手伝いをいたします。「こんな物件を探している」といった具体的なご要望がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
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不動産全般に関するQ&A
初心者からプロまで知りたい情報を網羅！不動産に関する疑問に答えるQ&A集
不動産売却における「媒介契約」とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ契約のことです。
媒介契約には、以下の3種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。
1. 専属専任媒介契約
- 特徴: 売主が依頼した不動産会社のみが物件の売却活動を行います。売主が自ら買主を見つけて直接取引を行うことはできません。
- メリット: 不動産会社が積極的に販売活動を行い、定期的に進捗状況を報告します。
- 義務: 契約後、5営業日以内に物件情報をレインズ（不動産流通標準情報システム）に登録し、1週間に1回以上の進捗報告が必要です。
2. 専任媒介契約
- 特徴: 専属専任と同様に、1つの不動産会社にのみ依頼しますが、売主が自ら買主を見つけて取引を行うことができます。
- メリット: 自分で買主を探すチャンスがある一方、不動産会社も集中して販売活動を行います。
- 義務: 契約後7営業日以内にレインズに登録し、2週間に1回以上の報告が必要です。
3. 一般媒介契約
- 特徴: 複数の不動産会社に同時に依頼でき、売主自身も買主を見つけて直接取引が可能です。
- メリット: 複数の不動産会社が並行して販売活動を行うため、より多くの市場にアプローチできます。
- 義務: レインズへの登録義務や報告義務はありません。
媒介契約の選び方
物件の売却スピードやサポート体制を重視するなら専属専任や専任媒介、広く複数の会社に依頼したい場合は一般媒介が向いています。契約期間は通常3ヶ月で、期間が終了すれば更新するか別の契約に切り替えることも可能です。 これらの違いを理解し、自分のニーズに合った契約を選ぶことが大切です。
住戸に住みながら不動産を売却することは可能です。実際、多くの売主が住みながら売却を進めています。内覧や引き渡し時期などを調整しながら進めることができますので、不動産会社としっかりと相談しながら進めることが重要です。
住宅ローンが残っている物件でも売却することは可能です。ただし、いくつかの重要な手順とポイントがあります。
1. 住宅ローンの残債確認
まず、現在の住宅ローンの残債額（残っているローンの金額）を確認します。これは、売却において重要な要素です。売却価格が残債額を上回る場合と、下回る場合で対応が異なります。
2. 売却価格が残債額を上回る場合
オーバーローンではない場合、つまり売却価格が残っているローン額を上回る場合、売却代金でローンを全額返済できます。物件の引き渡し時に、売却代金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消する流れになります。
3. 売却価格が残債額を下回る場合
これは、アンダーローンと呼ばれ、売却価格だけではローンを完済できない場合です。このケースでは以下の対応が考えられます。
- 不足分を現金で補う: 自己資金で不足分を補う方法です。
- 買い替えローンを利用: 新しい住宅を購入する場合、買い替えローンを利用し、残ったローン分を次の住宅ローンに組み込むことができます。
- 任意売却: 不動産会社や金融機関と相談し、任意売却という手段も検討できます。これは、金融機関が同意したうえで、売却価格が残債を下回ることを承諾してくれる場合です。ただし、信用情報に影響が出る可能性があるため慎重な判断が必要です。
4. 抵当権の抹消手続き
住宅ローンが残っている物件には、通常、抵当権が設定されています。売却の際は、ローン完済後に抵当権を抹消する必要があります。これを行わないと、買主に物件を引き渡すことができません。
5. 不動産会社や金融機関との相談
住宅ローンが残っている物件を売却する場合、まず不動産会社に相談し、売却価格の査定を依頼します。また、金融機関にローン残債や売却の意向を伝え、手続きに必要な情報を確認しましょう。住宅ローンが残っている物件でも、適切な手順を踏めば売却は可能です。不動産会社と金融機関としっかり相談しながら進めることが重要です
共有名義の不動産を売却する場合、通常の売却手続きに加えて、以下の特別な手続きや注意点があります。
1. 共有者全員の同意が必要
共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が必要です。1人でも同意しない共有者がいると、売却手続きは進められません。これは、全員が所有権を持っているため、全員の合意が不可欠です。
2. 共有者全員の署名・捺印
売買契約書には、共有者全員の署名と捺印が必要です。契約書に共有者全員が同意していることを示すために、実印や認印を使うことになります。
3. 売却代金の配分
売却代金の配分方法は、通常、共有者の持分（所有割合）に応じて分配されます。たとえば、2人が50%ずつの共有持分を持っている場合、売却代金もそれに従って分けられます。しかし、事前に共有者間で話し合い、別の分配方法を合意することも可能です。
4. 共有者の中で単独売却する場合
共有者の一部が自分の持分のみを売却することも可能ですが、その場合は持分売却となります。これは、不動産全体を売却するのとは異なり、他の共有者が新しい共有者（買主）と共有状態を続けることになります。そのため、持分売却には慎重な判断が求められます。
5. ローンが残っている場合
もし共有名義の物件に住宅ローンが残っている場合は、共有者全員のローン返済に関する合意も必要です。残債をどのように分配して返済するかを明確にしておく必要があります。
6. 税務上の考慮
不動産売却時の譲渡所得税は、共有者それぞれの持分割合に応じて計算されます。そのため、税金の申告や納付も各共有者が行う必要があります。
7. 弁護士や専門家への相談
共有名義の場合、特に共有者間で意見が分かれることがある場合には、事前に弁護士や税理士などの専門家に相談することが推奨されます。これにより、トラブルを防ぐことができます。
共有名義の物件を売却するには、通常の手続きに加えて共有者全員の同意と署名・捺印が必要です。スムーズな売却を進めるために、共有者間でしっかりと話し合いを行いましょう
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